国家标准《住宅项目规范》GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施!

3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条同时废止。

其实，在正式出台之前，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定，如今此标准以强制性规范的“身份”出台，意味着住宅项目正式开启新时代。

新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米，4 层及以上住宅强制设置电梯，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点，还有多项调整，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战。

首先就是定义的变化，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全、舒适、绿色、智慧”，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合。住宅从最开始的适用、经济到如今的“好房子”经历了如下变化：

《住宅建筑规范》GB 50368-2005：适用、经济、美观；

《住宅设计规范》GB 50096-2011：安全、卫生、适用、经济；

2019年征求意见稿：安全、适用、宜居、绿色、耐久；

2022年征求意见稿：适用、经济、绿色、美观；

2023年正式提出“好房子”的四大核心特征为：绿色、低碳、智能、安全；

直到2025年，最终敲定：安全第一（涵盖耐久）、舒适第二（适用、宜居和美观都算此范畴），绿色第三（涵盖低碳），智慧第四（替代23年提出的智能）。